今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

苹果CEO库克展望未来：人工智能将引领科技新时代，妙控鼠标设计至关重要

北京，2024年6月14日 - 在苹果公司于6月13日举办的WWDC24开发者大会上，苹果CEO蒂姆·库克（Tim Cook）发表了主题演讲，分享了苹果公司对未来科技发展的愿景。库克表示，人工智能（AI）将扮演至关重要的角色，引领科技新时代，并使人们的生活更加便利。

库克重点介绍了苹果公司最新研发的人工智能大模型——Apple Intelligence。他表示，Apple Intelligence能够通过机器学习，理解用户的行为和需求，并提供更加个性化和智能化的服务。例如，Apple Intelligence可以帮助用户减少手机使用时间，提高工作效率。

库克还谈到了妙控鼠标的设计理念。他表示，虽然妙控鼠标不像MacBook Air或iPad那样受到广泛关注，但其人体工程学设计至关重要。一个好的鼠标能够为用户提供舒适的使用体验，并提高工作效率。

库克的演讲展现了苹果公司对未来科技发展的雄心壮志。随着Apple Intelligence等人工智能技术的不断发展，苹果产品将更加智能化，为用户提供更加个性化和便捷的服务。

以下是对新闻稿主要信息的扩充：

• 苹果公司一直致力于人工智能领域的研发，近年来推出了多项人工智能技术，包括Siri语音助手、Face ID面部识别技术等。
• Apple Intelligence是苹果公司迄今为止最强大的人工智能模型，能够在多个领域发挥作用，包括语音识别、自然语言处理、机器视觉等。
• 妙控鼠标是苹果公司最受欢迎的鼠标产品之一，其简约的设计和舒适的使用体验备受用户好评。

以下是一些新的标题建议：

• 苹果CEO库克：人工智能将改变未来，妙控鼠标设计功不可没
• 人工智能时代开启：苹果发布Apple Intelligence，妙控鼠标再添新功能
• 科技引领生活：苹果CEO库克畅想未来，人工智能与妙控鼠标携手共进